乐居探盘：会展城板块 中高端项目发力

方位图

本期探盘我们从金阳南板块顺着观山西路向东前行来到观山湖区会展城商圈，探访这一区域两个比较重要的在售住宅项目，远大美域和美的林城时代。

项目基本信息

远大美域售楼处

美的林城时代售楼处

远大美域和美的林城时代两个项目分别占据观山东路的南北两侧，中间被长岭路隔开，两个项目相互步行距离在两公里左右。从远大2007年成功竞得853亩住宅用地的开发权开始，该项目开发已经有了十年的时间，远大美域为整个项目的第三期，占地约28万方，总建筑面积约80万方，绿化率高达42.78%，项目综合容积率仅为2.0。

目前远大美域正在认筹53栋，户型为93平方米的两居室和126平方米的三居，据置业顾问介绍，53栋售完之后目前项目已经规划的住宅就已经全部卖完，三期还剩最后一块住宅地块，但目前规划还未出炉，该地块还是一片荒地，预计今年可能都不会开盘入市。

美的林城时代总占地1000多亩，总建筑面积150万平米，规划居住人口达约3万余人，容积率2.46，绿化率40%，以美的大道为界，美的林城时代分南北两区开发，项目现在仅剩少量房源，其余已经全部售完。

价格分析

近三个月价格

根据筑房网上的网签成交信息显示，远大美域从2016年12月到2017年2月，共网签住宅110套，网签面积14802.05平方米，因为别墅产品的成交拉高了住宅单价，近三个月远大美域的网签成交价都在1万元每平方米以上。

而美的林城时代从2016年12月到2017年2月，共网签商品房640套，网签面积63044.42平方米。近三个月住宅网签价格在6800元/平方米到7691元/平方米，非住宅价格都在10000元/平方米以上。

目前远大美域正在认筹的53栋单价7500元/平方米起，均价在7800元/平方米左右，而美的林城时代少量房源目前的在售价，在7700元/平方米到7900元/平方米之间。两个项目的价格已经非常接近。

区位及卖点

因为两个项目绿化率较高，容积率较低的特点，远大美域和美的林城时代总体上都定位为中高端住宅产品。远大美域位于贵阳市观山湖区阳关大道与长岭南路交界处，地块以坡地为主，1800米原生小河湾蜿蜒流过，还有会展中心环绕的优势配套成熟，不过远大美域主打的卖点在背靠6000亩的观山湖公园。

而2010年开始开发的美的林城时代位于贵阳国际会议展览中心东侧，除开地段位置，美的林城时代的卖点在于地铁房的优势，地铁一、四号线会展中心换乘站和地铁一号线朱家湾站，就在项目周边，据报道贵阳轨道交通1号线观山湖段将于6月底试运行，地铁之外，美的林城时代商业配套也较为丰富。

商业

远大美域的社区商业比例不高，重点的商业配套在目前尚在规划当中的3.8万平方米的购物中心和商业酒店等，目前该商业地块还未动工。

而美的林成时代最主要的社区商业配套在长约600米美的大道风情商业街上，还有约60万平方米的写字楼群，因为距离会展城更近的优势，也将直接享受到会展城带来的成熟配套。此外，红华新天地也距离这两个项目不远。

教育

在建校舍

远大美域规划的有幼儿园、小学和中学，但是尚不清楚哪所学校最终进驻，而美的林城时代，项目内规划的有两家幼儿园，一家小学和一家中学，目前一家公立的幼儿园和北京黄城根小学贵阳分校现已开学。另外一家乐高之星国际幼儿园现已签约，中学还未确定。

户型

远大美域户型1

远大美域户型2

美的林城时代户型图1

美的林城时代户型图2

美的林城时代户型图3

美的林城时代户型图4

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